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北京市委市政府电贺北京女篮卫冕联赛总冠军

2018-05-25 13:17 来源:南充人网

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  北京市委市政府电贺北京女篮卫冕联赛总冠军

 
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北京市委市政府电贺北京女篮卫冕联赛总冠军

2018-05-25 09:43:35    中国经济网  参与评论()人

【编者按】一年多前万科斥资109亿元拿下位于海淀永丰区的两块全自持用地,如今却变成“烫手山芋”,其打造的翡翠书院项目近期深陷“以租代售”的风波。随即,也引发业内对房企全自持地块盈利模式的质疑。记者统计,截至2018年3月底,16个城市共成交228宗自持地块(含租赁用地、集体建设用地)。随着自持租赁住房即将入市,房企“预租”概念兴起。这种新尝试是否符合租赁政策的本意?对企业和租赁市场又会产生哪些影响?

  ▲万科“翡翠书院”项目现场图 舒曼曼摄

“月房租1.5万元起”、“一次性交付10年租金180万起”,万科全自持租赁住房项目翡翠书院在上周公布的预租消息,成功刷新了人们对于房屋租赁的认知。北京万科也因此深陷“以租代售”的风波之中。

实际上,争议背后也透露出企业的焦虑与彷徨,由于高价拿地后背负成本压力,在还无“样本”可借鉴的情况下,“投资回报率仅为2%~3%”明显不是开发商希望的结果。

而此时,市场却呈现出两种截然相反的声音。肯定者认为其高租金由高成本决定,有需求则说明定价合理;质疑者认为这是非理性拿地的后果,无非是要把高昂的拿地成本和建设成本转嫁到承租人头上,偏离市场实际情况,未来盈利困难重重。

  万科项目陷“以租代售”争议“无奈之举”源于拿地后遗症

10年租金180万的房子到底是什么样子?

4月23日,《每日经济新闻》记者带着疑问来到了翡翠书院项目。面对来自媒体和消费者的疑问,在近一周多的时间里,这里的工作人员一遍又一遍地解释着这一产品的高端定位,传达定价相对品质并不离谱的信息。

而这一产品的问世还要从2016年北京全自持租赁地块的诞生说起。伴随着当年楼市“930调控新政”中“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”等内容,土地出让竞自持比例的情况下,企业全自持用地应运而生。

据记者统计,目前北京范围内的4块企业全自持用地中,万科一家便占据两块,用于翡翠书院项目的开发,其余两块分别被中铁建和中粮联合其他房企竞得。而在项目推出方面,万科则成为第一家吃螃蟹的企业,率先公布了“预租”消息,但也因此陷入了备受质疑的境地。

4月22日晚间,北京市住建委对此展开回应,表示企业竞自持的租赁住房,开发建设主体无论自持项目,还是将项目转让给新受让主体,都只能出租,不能出售或变相“以租代售”等。

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